【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，6月上半月新開期房中超過60%為90平以下的小戶型住宅，戶型以兩居室為主，總價在140-160萬之間。而從平均成交面積來看，6月上半月成交期房套均面積為94平米，較5月份下降了約6平米，按照5、6月份新項目簽約均價來算，購房總價約下降12萬/套。

鏈家地產(chǎn)市場研究部根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)資料統(tǒng)計，2011年6月1日-14日北京新房住宅成交3578套，預(yù)計6月上半月成交量為3900套，較5月上半月約上漲10%。6月上半月共有10個新項目取得預(yù)售證，增加新房住宅供應(yīng)2381套，較5月上半月減少24%。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，二季度經(jīng)歷了前兩月的成交低靡後，6月份開發(fā)商銷售力度加強(qiáng)，讓價幅度增大，因此成交略微回暖，預(yù)計全月成交量有望超過8000套。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，6月第二周（6月8日-6月14日）北京新房成交量為2434套，較上周上漲113%。張月認(rèn)為，首先，第二周的新房供應(yīng)量較首周上漲55%，一定程度上促進(jìn)新房成交；其次，第二周的新開專案的開發(fā)商均為萬科、遠(yuǎn)洋、招商地產(chǎn)等龍頭房企，容易形成品牌效應(yīng)；另外，開發(fā)商的降價幅度較首周有所增大，如第二周成交較多的興業(yè)嘉園、隆恩家園、旭輝禦府、中建港灣家園等項目的成交均價都低於擬售價3000元/平左右，價格出現(xiàn)實(shí)降。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，根據(jù)鏈家線上資料顯示，6月上半月消費(fèi)者對於90平以下的住宅關(guān)注度占比為78%，對於總價150萬以下的住宅關(guān)注度占比為80%，同時消費(fèi)者購買期房的總價下降，這表明低總價小戶型住宅更符合剛性需求者的首次置業(yè)需求。而開發(fā)商以低總價小戶型為主的推盤比較符合市場需求，成交難度會相對較低。目前部分開發(fā)商開始明顯降價，新房價格走向?qū)嵔档内厔菰桨l(fā)明顯，加上20日存款準(zhǔn)備金的上調(diào)將再次增加開發(fā)商的銀行融資和購房者個人房貸的難度，預(yù)計三季度房價將會出現(xiàn)明顯回落。